Проверка и юридическое сопровождение

1. Мошенник арендует квартиру не у Вас
2. При подписании договора аренды простит у собственника сфотографировать паспорт и докумменты, подтверждающие право собственности на квартиру
3. Мошенник подделывает документы на квартиру, делает дубликат паспорта собственника, но уже со своей фотографией или с фотографией своего сообщника
4. Таким образом мошенник имеет свободный доступ в квартиру и все поддельные оригиналы докментов, которые доказывают, что он является собственником квартиры
5. Мошенник выставляет квартиру на продажу, ваш риэлтор находит это объявление, мошенник продает Вам квартиру, так как имеет документы на квартиру и доступ в нее
6. Мошенник получает от Вас деньги за квартиру, отдает ключи, и через некоторое время появляется реальный владелец квартиры, который через суд возвращает квартиру себе, так как сделка незаконна
7. Вы остаетесь без денег и без квартиры
8. На практике, встречались мошенники, которые по одному паспорту брали кредиты, снимали деньги с расчетного счета и т.д. в четырех разных банках. Ни один банк и служба безопасности банка не смогли определить поддельный паспорт

1. При покупке квартиры не обратили внимание на следующие признаки владельца недвижимости (риэлторы и юристы, как правило, не проверяют данные моменты):
   • - Судимость по определенным статьям
   • - Участие в судебных разбирательствах
   • - Большие долги, взыскиваемые приставами
   • - Молодой возраст владельца, которому неделю назад подарили недвижимость
   • - Необоснованная смена имени / фамилии / паспорта
2. В будущем невнимательное отношение к подобным признакам может обернуться такими неприятными проблемами как:
   • - Угрозы здоровью
   • - Разборки с родителями молодой девушки и вызов на допрос к следователю, потому что она продала квартиру и отдала деньги брачному аферисту
   • - Неожиданные аресты недвижимости во время регистрации сделки
3. Необязательно, что перечисленные ситации приведут к потере недвижимости, но в любом случае потратите много нервов, сил, денег и времени

Здесь скорее непредумышленное мошенничество

1. Один из супругов купил в браке квартиру. Квартира является совместной собственностью
2. Второй супруг умирает
3. Оставшийся супруг через какое-то время продает квартиру, а на просьбу покупателя "сделать согласие супруга" владлец отвечает, что тот умер и предоставляет свидетельство о смерти
4. Покупатель соглашается. Сделка полностью проведена, покупатель заплатил деньги
5. Позже появляются наследники умершего супруга. И так как это было СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО, то умерший супруг имел право на квартиру. Следовательно, на квартиру имеют право также и его наследники. Даже если прошло более чем полгода со дня смерти, наследники имеют право претендовать на наследство, ссылаясь на то, что они не были оповещены должным образом о смерти родственника
6. Сделку признают недействительной и деньги придется возвращать через суд, что может не получиться

1. Квартирой владело физическое лицо, имеющее проблемы со здоровьем (далее физ. лизо №1).
2. За физ. лицом №1 ухаживало другое лицо, имевшее доступ в квартиру (далее физ. лицо №2).
3. Физ лицо №2 по доверенности продало квартиру физ лицу №3
4. Через какое-то время физ лицо №3 взяло заем под залог данной квартиры у физ лица №4 и через определенное время между ними было заключено мировое соглашение о том, что квартира переходит физ лицу №4, а заем полностью погашен.
5. Через несколько месяцев после этого, физ лицо №1 подало в суд на признание всех сделок недействительными, т.к. физ лицо№1 никому не давало доверенность.
6. Суд вызвал нотариуса, который подтвердил, что выдавал настоящую доверенность
7. Суд произвел экспертизу почерка, которая показало, что доверенность подписана не физ лицом №1.
8. Все сделки признали недействительным, а квартиру вернули физ лицу №1. Денги по этим сделкам обязали также вернуть, но никому не вернули, т.к. их ни у кого не было.
9. Нотуриус не понем никакого наказания, физ лицо №2 сразу не признают мошенником. И не факт, что признают, хотя это логично, если все сделки признали недействительными из-за доверенности, которую суд признал поддельной.

Здесь возможно непредумышленное мошенничество:

1. Покупаете квартиру, которая была приватизирована (необязательно текущим собственником).
2. На момент приватизации и по настоящее время в ней прописано лицо, которое не участвовало в приватизации.
3. После покупки квартиры Вы не сможете его выселить даже через суд, т.к. по закону он имеет право пожизненного проживания.
4. Покупатель, конечно же, может через суд признать сделку незаключенной, но вернуть деньги вряд ли удастся, ведь, как правило, продавец ими уже распорядился, а приставу-исполнителю удастся арестовать имущество продавца лишь на незначительную сумму, не покрывающую и десяти процентов суммы, уплаченной по незаключенному договору.
5. Поэтому довольно часто, попадая в ситуации, новые владельцы недвижимости не спешат обращаться в суд, а предпочитают перепродать её.
6. Именно поэтому необходимо проверять всю историю объекта недвижимости.

1. Покупаете недвижимость без проверки истории перехода прав собственности.
2. В последствии обнаруживается, что один из переходов прав собственности произошел на основании незаконной / полузаконной / оспоримой / фиктивной сделки.
3. Одна из сторон по той сделке обращается в суд для признания сделки незаконной / оспоримой / фиктивной. В итоге, несмотря на то, что Вы добросовестный покупатель, Вы можете потерять свою недвижимость. И вернуть деньги будет достаточно тяжело, если их успели потратить или обналичить.
4. Выявить данные моменты возможно, внимательно изучив историю перехода прав собственности на объект, обращая внимание при этом на характерные моменты.